Краснодарская недвижимость: 15% доходности или игра в рулетку?

Кубышка или мышеловка?

Если верить свежим данным аналитиков, вложиться в краснодарскую недвижимость — почти как положить деньги на депозит, только интереснее. Среднегодовая доходность за три года здесь составила 14,6% (если сдавать квартиру) и 10% (если просто ждать, пока она подорожает). Неплохо, да?

Но вот что забавно: при таких вроде бы приличных цифрах Краснодар умудрился занять лишь 10-е место в рейтинге региональных центров. То есть где-то там, в глубине России, есть города, где недвижимость приносит еще больше. Например:

Иваново — 22% (видимо, текстильные магнаты не только рубашки шьют, но и квартиры с умом скупают)
Горно-Алтайск — 20,9% (может, туристы так активно съемное жилье разбирают?)
Челябинск — 19,4% (металлурги знают толк в твердых инвестициях)

А вот Ростов-на-Дону, который многие считают конкурентом Краснодара, скромно притулился на 29-й строчке с 10,5%. Ну а Ставрополь и вовсе еле-еле в первой половине списка — 53-е место и жалкие 5,8%.

Аутсайдеры: кто проиграл на недвижимости?

Но настоящий сюрприз ждал в конце рейтинга. Оказывается, в некоторых городах вложения в квартиры не просто не окупаются, а сжигают деньги!

Майкоп: -3,1% (то есть каждый год ты теряешь 3% от стоимости квартиры — спасибо, не надо!)
Белгород: -1,7% (видимо, после событий последних лет спрос на жильё там не самый высокий)
Москва: -3,7% (да-да, столица заняла последнее место! Видимо, цены уже настолько космические, что дальше расти просто некуда)

Как считали?

Цифры брали за три года, анализируя:
Рост цен на однушки
Доход от аренды (если сдавали)
Вычитали все расходы: НДФЛ, ЖКХ, капремонт, налог на имущество
Учитывали инфляцию (чтобы не радоваться номинальной прибыли, которая на деле просто догоняет рост цен)

Что это значит для инвесторов?

Если коротко: Краснодар — неплохой вариант, но не лучший.

Плюсы:

Доходность выше, чем во многих других городах
Спрос на аренду стабильный (молодёжь едет, семьи селятся)
Город развивается, цены пока не московские

Минусы:

10-е место — не топ, конкуренты зарабатывают больше
ЖКХ, налоги, капремонт съедают часть прибыли
Риски: если рынок перегреется, рост может остановиться

А что с Майкопом и Москвой?

Тут два варианта:

Либо цены в этих городах уже на пике и теперь корректируются
Либо спрос на жильё там падает по каким-то причинам (экономика, миграция, кризис)

В любом случае, покупать квартиру в надежде на доход в этих городах — сомнительная затея.

Вывод: куда вкладываться?

Если хочется стабильности — Краснодар неплох.
Если гонитесь за максимальной доходностью — может, стоит присмотреться к Иваново или Горно-Алтайску (хотя там свои риски).
А если просто хотите жить в своей квартире — тогда вообще забудьте про эти проценты и выбирайте то, где вам комфортно.

Сообщение Краснодар обошел Москву по прибыльности инвестиций в недвижимость появились сначала на Новости Ставропольского края.